Ein Eigenheim ist der Traum vieler Hausbesitzer, aber nicht alle sind mit dem Bauprozess vertraut. Viele Menschen machen am Ende große Fehler, die sie Zeit und Geld kosten oder, noch schlimmer, dazu führen können, dass ihre Familie in einem unsicheren Lebensraum lebt. Hier sind die 5 größten Fehler, die Menschen beim Bau eines Eigenheims machen, und was Sie tun können um sie zu vermeiden
Fehler Nr. 1 – Die Wahl des falschen Standorts
Egal, ob Sie ein individuelles Zuhause für sich selbst oder ein anderes Familienmitglied bauen, Ihr Standort sollte sorgfältig überlegt werden. Der richtige Standort kann den Wiederverkaufswert eines Eigenheims in den kommenden Jahren verbessern oder beeinträchtigen, so dass die Wahl eines nicht idealen Standorts Sie später Tausende von Dollar an verschwendeten Ausgaben kosten könnte.
Wenn Sie hoffen, ein Eigenheim als Anlageobjekt zu bauen und es zu vermieten, ist es wichtig, ein für Mieter attraktives Gebiet zu finden – aber vergessen Sie nicht, dass Sie auch die Mietpreise erschwinglich halten wollen! Oder wenn Sie sich für eine bestimmte Stadt entschieden haben, diese aber mit Überbevölkerung zu kämpfen hat, schauen Sie sich stattdessen andere Städte in der Nähe an. Recherchieren Sie über potenzielle Märkte, bevor Sie sich auf einen festlegen!
Fehler Nr. 2 – Recherchieren Sie nicht
Egal, ob Sie ein Eigenheim, ein neues Gewerbegebäude oder ein Grundstück erschließen, jedes Großprojekt bringt seine eigenen Probleme mit sich. Ihre Aufgabe als Hausbesitzer ist es, nach vorne zu schauen und diese Probleme anzugehen, bevor sie auftreten. Obwohl nichts gegen Änderungen der Regierungspolitik (wie Zinssätze und Grundsteuern) unternommen werden kann, haben Sie die Kontrolle über Ihre Recherche und Due Diligence. Je umfassender Sie mit Ihrer Recherche vom ersten Tag an sind, desto unwahrscheinlicher ist es, dass Sie später auf Verzögerungen stoßen.
Dinge wie Genehmigungen, Abweichungen und Zoneneinteilung sind potenzielle Probleme für Hausbesitzer, die bei ihrem Planungsprozess nicht sorgfältig genug sind. Wenn diese Probleme nicht sofort behoben werden, könnten sie letztendlich Ihren Bauzeitplan erheblich verzögern.
Um kostspielige Verzögerungen und Rückschläge zu vermeiden, sollten Sie im Voraus Zeit damit verbringen, Ihre Hausaufgaben zu machen, wie der Bau eines benutzerdefinierten Hauses in Ihrer Nähe funktioniert.
Wenn Sie beispielsweise in einem Gebiet bauen, in dem strenge Höhenbeschränkungen für Gebäude gelten, Sie aber etwas bauen möchten, das höher ist als erlaubt, dann gibt es einige Dinge, die Sie im Voraus wissen müssen, damit Sie am Ende nicht zu viel ausgeben viel Geld, um später gegen das Rathaus zu kämpfen.
Gleichermaßen gilt: Wenn bestimmte Zonenvorschriften bestimmte Arten von Unternehmen innerhalb der Stadtgrenzen verbieten, sie aber außerhalb der Stadtgrenzen zulassen, sollten Sie bei der Entscheidung, wo Sie Land für Entwicklungszwecke kaufen möchten, Gebiete außerhalb der Stadt in Betracht ziehen.
Fehler Nr. 3 – Nicht kommunizieren
Kommunikation ist in jedem Aspekt des Lebens von entscheidender Bedeutung, aber beim Bau eines eigenen Zuhauses ist sie unerlässlich. Sie müssen Ihre Ideen und Visionen in jedem Schritt des Baus Ihres Hauses mit Ihrem Bauherrn teilen. Wenn Sie nicht mit Ihrem Hersteller kommunizieren, erhalten Sie möglicherweise ein Produkt, das überhaupt nicht Ihren Erwartungen entspricht.
Höchstwahrscheinlich muss Ihr Erbauer zurückgehen und Änderungen vornehmen, die sowohl Zeit als auch Geld kosten. Zum Beispiel mögen viele Eigentümer von Eigenheimen keine Teppiche, die in ihren Häusern verlegt werden, aber sie versäumen es, es ihren Bauherren zu sagen; Infolgedessen sind sie frustriert, weil trotz ihrer Einwände Teppichboden verlegt wurde.
Kommunizieren Sie frühzeitig und oft mit Ihrem Bauunternehmer, damit Sie nicht auf diese Art von Problemen stoßen. Ihr Erbauer sollte in der Lage sein, auf alle Bedenken oder Fragen einzugehen, die Sie möglicherweise auf dem Weg haben.
Fehler Nr. 4 – Die Wahl der falschen Materialien
Bauherren und ihre Kunden tappen oft in die Falle, Materialien zu wählen, die nicht lange halten, aber viel Pflege erfordern. Dies mag wie ein kleines Problem erscheinen, wenn Sie zwischen Arbeitsplatten aus Granit oder Marmor wählen, aber es kann Sie im Laufe der Zeit wirklich kosten. Materialien, die alle paar Jahre neu versiegelt oder gestrichen werden müssen, werden sehr schnell alt – und Sie auch, wenn Sie mit all dieser Arbeit nicht weiterkommen!
Wählen Sie stattdessen pflegeleichte Materialien (wie Hartholzböden). Wählen Sie am besten Materialien, die zeitlos sind, damit sie Ihrem geschäftigen Lebensstil ohne allzu große Pflege standhalten.
Schließlich haben Sie als neuer Hausbesitzer viel zu tun. Und indem Sie auf ausgefallene oder trendige Optionen verzichten, vermeiden Sie auch, dass Sie sie in nur wenigen Jahren erneut bezahlen müssen. Es ist nichts falsch daran, sich ab und zu etwas zu gönnen – aber es sollte nicht alltäglich sein.
Halten Sie sich also von Trends fern und halten Sie sich stattdessen an dauerhafte Entscheidungen, die Ihnen später keine Kopfschmerzen bereiten. Wie mein Vater immer sagt: Du kaufst billige Sachen, du bekommst billige Sachen. Er hat in den meisten Dingen recht – auch beim Hausbau.
Fehler Nr. 5 – Keinen Designer in den Prozess einbeziehen
Der größte Fehler, den Sie beim Bau eines Eigenheims machen können, besteht darin, keinen Designer oder Architekten in Ihr Projekt einzubeziehen. Eine Größe passt nicht allen und jedes Zuhause ist anders. Selbst wenn Sie Pläne kaufen, ist es wichtig, einen professionellen Rundgang mit Ihnen zu machen und Ihnen bei der Auswahl von Materialien, Oberflächen, Grundrissen, Layouts usw. zu helfen.
Das Wichtigste, was Sie dabei beachten sollten, ist, dass Sie, wenn Sie nicht vom ersten Tag an einen erfahrenen Designer in Ihr Projekt einbeziehen, am Ende etwas bauen werden, das nicht so aussieht, wie Sie es sich für Ihr Traumhaus vorgestellt haben. Denken Sie daran, dass gutes Design Ihrem Zuhause immer einen Mehrwert verleiht, aber schlechtes Design kann es zerstören. Wählen Sie also mit Bedacht!
